Dự án bất động sản

Loại hình condotel hiện vẫn đang "chông chênh" pháp lý Những năm qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đã đạt được tốc độ tăng trưởng hết sức mạnh mẽ nhưng cũng bộc lộ nhiều vấn đề gây tranh cãi trong giới đầu tư và các nhà hoạch định chính sách. Liệu đến thời điểm hiện tại, thị trường đã bão hòa hay vẫn còn dư địa? Chính sách cam kết lợi nhuận là khả thi hay không khả thi? Nên có cơ chế thế nào đối với condotel? Thị trường đang tiềm ẩn những rủi ro nào?... Để trả lời cho các câu hỏi trên, VietnamFinance đã có cuộc trao đổi với ông Thân Thành Vũ, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Bất động sản Du lịch Việt Nam (VnTPA). Bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ bão hòa mà cung đã vượt cầu - Xin ông cho một vài đánh giá về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng từ đầu năm tới nay? Ông Thân Thành Vũ: Có nhiều báo cáo đã được công bố nhưng thực sự tôi không tin báo cáo nào. Tuy nhiên, trao đổi với những người trong nghề, họ than rằng từ đầu năm đến giờ việc buôn bán rất khó. Bản th

(Xây dựng) - Việc cam kết lợi nhuận khủng trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) du lịch biển đã tạo nên xu hướng tại Việt Nam. Tuy nhiên đã xuất hiện một số trường hợp số chủ đầu tư không thực hiện được lời hứa và trả lợi nhuận đúng hạn cho khách hàng. Vậy đâu là công thức để lựa chọn đúng dự án tiềm năng, hiệu quả sinh lời cao? Chú trọng vào khả năng vận hành Việt Nam hiện đang dẫn đầu về tỷ lệ cam kết lợi nhuận từ BĐS nghỉ dưỡng trong khu vực Đông Nam Á. Các dự án tại Bali (Indonesia) cam kết lợi nhuận ở mức bình quân 7% trong 2 đến 3 năm, Phuket (Thái Lan) cũng chỉ 7% trong 3 đến 5 năm. Để gây sự chú ý, hầu hết dự án condotel tại Việt Nam đều không nằm ngoài "luật chơi", thậm chí chạy đua lãi suất cam kết lên tới 13% -15%. Khi được hỏi ý kiến về những con số cam kết lãi suất trên 12%, ông Michael Piro - Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation nhận định: Những lời hứa hẹn lợi nhuận quá cao là điều không tưởng. Các nhà đầu tư và người mua nước ngoài đã bắt đầu cảm nhận

Sáng 24-8, tại giao ban Thường trực Tỉnh ủy với các cơ quan liên quan, ông Lê Thanh Quang - Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo ngành chức năng tiếp tục kiểm tra, xử lý nghiêm những vi phạm tại dự án Mường Thanh Viễn Triều để chấm dứt tình trạng xây dựng không đúng theo quy hoạch, thiết kế được cấp phép. Được biết, vừa qua, Thanh tra Sở Xây dựng đã có quyết định phạt chủ đầu tư dự án này là Công ty Cổ phần Tập đoàn Mường Thanh 75 triệu đồng vì đưa công trình xây dựng vào sử dụng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền đối với khối OC1A và OC1B; phạt 40 triệu đồng về vi phạm xây dựng hồ bơi trước khối nhà OC2B mà không có giấy phép xây dựng. Hiện nay, tỉnh xem xét để giao Thanh tra tỉnh kiểm tra mức độ sai phạm của dự án Mường Thanh Viễn Triều để có hướng xử lý. Những năm qua, Tập đoàn Mường Thanh đã đầu tư nhiều dự án khách sạn, căn hộ trên địa bàn TP. Nha Trang. Tuy nhiên, trong

Một số nhà đầu tư đang mở rộng kế hoạch đầu tư trong lĩnh vực bất động sản logistics nhằm đáp ứng nhu cầu lưu kho và giao hàng nhanh của các công ty thương mại điện tử. Khu công nghiệp Mỹ Phước 3 sẽ có thêm dự án bất động sản logistics hàng chục triệu USD Công ty quản lý quỹ đầu tư Warburg Pincus LLC của Mỹ đã cùng với Công ty Becamex IDC của Việt Nam giới thiệu Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp BW, công ty liên doanh giữa hai đối tác hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và hậu cần. Sức hấp dẫn đang tăng Với tổng số vốn đầu tư ban đầu là 200 triệu USD, Warburg Pincus cho biết BW đã mua 8 dự án tại 5 tỉnh và thành phố nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía bắc và phía nam, gồm Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng, Hải Dương và Bắc Ninh. Các khu công nghiệp này có tổng diện tích lên tới 2 triệu m2 đất. Ông Jeffrey Perlman, Giám đốc điều hành đồng thời là người đứng đầu mọi hoạt động của Warburg Pincus ở Đông Nam Á, cho biết kế hoạch của BW là tạo ra một sự lựa chọn mới về lo

Lễ ký thỏa thuận hợp tác giữa FLC Holiday và CA360 - CMG.ASIA Ngày 23/8, tại Văn phòng Tập đoàn FLC, FLC Holiday đã kí kết hợp tác với Công ty CA360, thành viên thuộc Tập đoàn CMG.ASIA, doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam về các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, giải trí và phong cách sống sở hữu nhiều thương hiệu nổi tiếng như California Fitness & Yoga Centers, California Centuryon cùng hơn 30 câu lạc bộ trên toàn quốc. Theo nội dung kí kết, CA360 sẽ trở thành đại lý phân phối chính thức của FLC Holiday, có quyền tư vấn, thỏa thuận để cung cấp các sản phẩm sở hữu kỳ nghỉ của FLC Holiday đến các khách hàng có nhu cầu trên thị trường. Phát biểu tại buổi lễ, bà Bùi Hải Huyền, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn FLC kiêm Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng FLC (FLC Holiday) nhấn mạnh: "Với uy tín thị trường đã được khẳng định cùng hệ thống kinh doanh đa dạng, rộng khắp, FLC Holiday tin tưởng CA360 sẽ trở thành đối tác tiềm năng, đồng hành cùng FLC Holiday, giúp cộng đồng du lịch

Tại Hội nghị Giao ban công tác quản lý tài nguyên và môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khu vực phía Bắc sáng qua 13/8, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho biết, tỷ lệ phản ánh có "bôi trơn" khi làm sổ đỏ giảm mạnh, từ 44% xuống còn 17%. Theo ông Hà, kết quả khảo sát chỉ số PAPI 2015 cho thấy dịch vụ cấp sổ đỏ đạt điểm thấp nhất trong các dịch vụ hành chính PAPI đo lường, tỷ lệ người dân phản ánh phải "bôi trơn" khi làm thủ tục sổ đỏ chiếm 44%. Tuy nhiên đến nay, chỉ số PAPI đo lường mức độ hài lòng của người dân đã có sự cải thiện, tỷ lệ phản ánh có "bôi trơn" khi làm sổ đỏ giảm từ 44% năm 2015 xuống còn 17% năm 2017. Theo Tiền phong

Cụ thể, UBND TPHCM đề nghị Sở Xây dựng TP kiểm tra, rà soát việc thực hiện dự án khu chung cư tái định cư An Sinh (P.4, Q.8) do Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 8 làm chủ đầu tư; dự án Khu nhà ở xã hội Hưng Phát (số 2225 Phạm Thế Hiển, P.6, Q.8) do Công ty TNHH 276 Ngọc Long làm chủ đầu tư; đẩy nhanh tiến độ lựa chọn chủ đầu tư dự án Khu nhà ở dọc rạch Hiệp An (P.5, Q.8)... Đồng thời, UBND TP.HCM đề nghị Sở Xây dựng TP xem xét thu hồi 2 dự án nhà đất: số 2 Lương Văn Can và số 1387 đường Bình Đông, P.15, Q.8 nhằm hợp khối với khu đất số 338 Bình Đông, P.15 do UBND quận 8 quản lý để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, phục vụ chương trình chỉnh trang đô thị di dời, tái định cư cho các hộ dân trên và ven kênh rạch trên địa bàn Q.8. Ảnh minh họa Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, hiện toàn thành phố có khoảng 500 dự án trong tình trạng chậm tiến độ triển khai, trong đó huyện Nhà Bè có nhiều nhất với 85 dự án. Để chấm dứt tình trạng xí đất rồi chuyển nhượng

Sự kiện thu hút nhiều người tham gia, trong đó có sự góp mặt của nhiều đại lý uy tín như: Tân Long Land, Khangland, Tuấn Minh Land, WorldStar Land, JGF, Titan, An Phú Hải Land, NVH Land… Ngoài những chính sách bán hàng hấp dẫn, sức hút của Sunshine Garden còn đến từ 4 yếu tố dưới đây: Cất nóc mới mở bán Trong khi nhiều chủ đầu tư khác trên thị trường phải huy động vốn từ khách hàng ngay từ khi dự án còn đang nằm trên giấy thì ở Sunshine Garden, dự án này cất nóc 2 tòa rồi mới công bố chính thức mở bán. Chiến lược "cất nóc mới mở bán" này của Sunshine Garden được các chuyên gia đánh giá cao không chỉ bởi tiềm lực tài chính mạnh của chủ đầu tư mà còn bởi lợi ích thiết thực cho khách hàng. Giới đầu tư cũng như những người có nhu cầu mua nhà ở thực có thể "nhìn tận mắt, sờ tận tay" và kiểm chứng chất lượng thực tế tại căn hộ mẫu. Họ có thể hoàn toàn tin tưởng vào chất lượng công trình cũng như uy tín, tiềm lực tài chính vững vàng của chủ đầu tư, từ đó yên tâm "xuốn

Chung cư, tập thể cũ xuống cấp, giao thông tại Thủ đô quá đông đúc khiến nhiều gia đình có xu hướng chuyển sang các căn hộ cao cấp hơn hoặc gần trung tâm thành phố hơn để thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển. Thế nhưng, nhiều gia đình còn e ngại vì các vấn đề gặp phải khi chuyển nhà, đặc biệt là tài chính. "Làm thế nào để lựa chọn được căn hộ ưng ý giữa trung tâm Hà Nội đồng thời giải quyết được bài toán kinh tế?" trở thành câu hỏi đau đáu cho nhiều gia đình tại Thủ đô. Quý 2/2018 thị trường bất động sản Thủ đô có nhiều khởi sắc Kinh tế Hà Nội tiếp tục tăng trưởng ổn định, nhu cầu tiêu dùng bùng nổ, nhu cầu nâng cấp chỗ ở ngày càng nhiều. Nhiều gia đình ở vị trí xa trung tâm hoặc những căn hộ nhỏ có nhu cầu muốn đổi sang những vị trí thuận lợi hơn, căn hộ cao cấp hơn. Bên cạnh đó, giới chuyên gia bất động sản cho rằng 2018 là một năm sôi động của thị trường với sự gia tăng về lượng giao dịch cũng như tính thanh khoản của các căn hộ. Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam

Những ngày đầu tháng 6, thị trường địa ốc Biên Hòa nóng hơn bao giờ hết với thông tin chuẩn bị khởi công dự án 5.000 tỷ tại Biên Hòa. Dự án 5.000 tỷ sắp thành hình Những ngày đầu tháng 5/2018, giới địa ốc Biên Hòa chú ý trước thông tin sắp có dự án 5.000 tỷ tại trung tâm thành phố này. Thông tin này không phải không có cơ sở khi mảnh đất đắc địa giữa khu được ví như Thủ Thiêm của Biên Hòa - D2D trên trục đường Võ Thị Sáu rộng hơn 10.000 m2 đã được các chủ đầu tư rào lại để chuẩn bị khởi công vào cuối năm nay theo một số thông tin từ chủ đầu tư. Được biết, trên khu đất này sẽ mọc lên một tổ hợp đại trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, và căn hộ văn phòng lớn nhất tại Biên Hòa. Dự án này được kỳ vọng sẽ tạo ra một điểm nhấn quan trọng cho trung tâm của Biên Hòa và khu D2D. Theo khảo sát, khu phức hợp đại trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao này chính là con át chủ bài của khu phức hợp Biên Hòa City Square có tổng mức đầu tư hơn 250 triệu USD (tương đương hơn 5.000 tỷ). Khu phức hợp

Đi theo phong cách Nhật Bản nhất quán từ thiết kế cảnh quan tới tiện ích dịch vụ, Hinode City thu hút khách hàng ngay từ khi mới ra mắt. Với nhiều chính sách ưu đãi, dự án chung cư cao cấp này tiếp tục trở thành đích ngắm của các nhà đầu tư. Nằm trên hai mặt phố Minh Khai và Kim Ngưu, Hinode City do Tổng công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng - Vietracimex đầu tư có đến hai mặt tiền lớn. Từ dự án dễ dàng kết nối với hồ Hoàn Kiếm, Nhà hát Lớn, các cụm trường Đại học lớn như Bách Khoa, Kinh tế Quốc dân, Xây dựng, Bệnh viện quốc tế Việt Pháp… Bên cạnh lợi thế về vị trí, với phong cách Nhật, Hinode City giống như một luồng gió mới cho bất động sản cao cấp khu vực Minh Khai, Hà Nội. Đặc biệt, khi quỹ đất các quận trung tâm ngày càng thu hẹp, những dự án đáp ứng được các tiêu chí của căn hộ hạng A và tọa lạc tại các vị trí đắc địa, gần các trục đường quy hoạch mới như Hinode City càng sở hữu tiềm năng tăng giá. Trong bối cảnh phân khúc hạng A đang ra hàng dè dặt, Hinode City với phong cách Nhật

(Xây dựng) - Với sự cải thiện hạ tầng mạnh mẽ, cùng uy tín của chủ đầu tư và đẳng cấp tiện ích tại dự án, The Coastal Hill FLC Grand Hotel Quy Nhon dự kiến sẽ là "con ngỗng đẻ trứng vàng" với lợi nhuận sinh lời từ 10-20%/năm, hấp dẫn hơn rất nhiều so với các kênh đầu tư khác. Bùng nổ giới nhà giàu tại Việt Nam Theo đánh giá của công ty nghiên cứu thị trường New World Wealth, mức độ giàu lên của Việt Nam tăng nhanh nhất thế giới, ở mức 210% từ năm 2007-2017, vượt lên trên Trung Quốc (198%) và Ấn Độ (160%). Trong giai đoạn này, Việt Nam cũng chứng kiến sự gia tăng số lượng các cá nhân siêu giàu - những người sở hữu giá trị tài sản ròng hơn 30 triệu USD, không kể bất động sản dùng làm nơi cư trú. Giới chuyên gia phân tích, GDP càng cao thì nhà đầu tư càng hướng đến BĐS nghỉ dưỡng, và ở thời điểm hiện tại, giới nhà giàu sẽ mua nhà để cho thuê lại nhưng từ 2020 trở đi thì người giàu có sẽ mua BĐS để nghỉ dưỡng. Để đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng và đầu tư ngày càng cao của giới thượng

Trước những phản ứng tích cực của khách hàng và giới đầu tư đối với chính sách mới vừa "tung" ra thị trường, ngày 26/5 vừa qua, CĐT Eurowindow Nha Trang tiếp tục tổ chức tư vấn chuyên sâu tại TP HCM – "Cơ hội vàng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng 2018" với sự tham gia của hàng trăm khách hàng. Mức đầu tư hợp lý – Thu hồi vốn nhanh Tại sự kiện, đại diện cho một trong 7 đại lý phân phối chính thức dự án Mövenpick Resort Cam Ranh, chị Trần Thị Thu Hương – Giám đốc chi nhánh Nha Trang (Sàn giao dịch BĐS An Lộc Điền) cho biết, chính sách bán hàng mới của chủ đầu tư Eurowindow Nha Trang đã đánh trúng tâm lý khách hàng, chỉ phải bỏ ra một khoản tiền vừa phải, không những được sở hữu biệt thự lại được tặng thêm cả 1 căn Condotel. Cùng với việc được hỗ trợ 0% lãi suất vay ngân hàng trong vòng 12 tháng, có thể nhận trước 3 năm lợi nhuận cho thuê, nhà đầu tư chỉ cần có trong tay số vốn hơn 6 tỷ đồng đã có thể trở thành chủ nhân của 02 sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng hạng sang. Mức giá như vậy kh

Không tồn tại dự án Trị Yên Riverside Ngày 06/05/2018 tại TP.HCM, Công ty Cổ phần Địa ốc First Real Việt Nam đã tổ chức lễ mở bán dự án Khu đô thị Trị Yên Riverside đợt I. Theo giới thiệu, khu dân cư Trị Yên Riverside nằm tại mặt tiền đường ĐT 835B Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Sau một thời gian giới thiệu và quảng bá về Dự án Trị Yên Riverside như sở hữu nhiều ưu điểm về vị trí, tiện ích thích hợp để đầu tư sinh lời cũng như an cư, dự án đã thu hút sự quan tâm từ nhiều nhà đầu tư. Dự án Trị Yên Riverside đang triển khai hạ tầng dang dở. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, tên thương mại "Trị Yên Riverside" chỉ là cái tên do phía chủ đầu tư và đơn vị phân phối là Công ty First Real Việt Nam tự công bố. Bởi thực chất dự án này là khu dân cư liên xã Phước Hậu – Long Thượng (thuộc hai xã Phước Hậu và Long Thượng) huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Liên quan đến tên dự án, đại diện Sở xây dựng tỉnh Long An cho biết: "Tên dự án khu dân cư liên xã Phước Hậu – L

Lợi dụng tâm lý đầu tư theo hiệu ứng "đám đông", nhiều nhà đầu tư khác sẽ đổ xô vào mua đất chờ lên giá kiếm lời. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản vừa có báo cáo Bộ Xây dựng về tình trạng đầu cơ tạo cơn sốt ảo đối với đất nền tại một số địa phương trong thời gian qua. Cục này cho biết thời gian vừa qua, trên một số phương tiện thông tin đại chúng phản ánh tình hình thị trường đất nền tại một số địa phương có diễn biến phức tạp. Theo đó, đã xuất hiện tình trạng giá đất nền tăng cao trong thời gian ngắn tại các đô thị đang phát triển có các công trình hạ tầng đồng bộ; các khu vực đã hình thành hoặc có quy hoạch các khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu du lịch nghỉ dưỡng. Trong những tháng cuối năm 2017 và đầu năm 2018, có hiện tượng tăng giá đất nền tại khu vực Quận 9, Huyện Củ Chi, Huyện Cần Giờ - TP.HCM và Huyện Long Thành - Đồng Nai (giá đất tăng từ 10-20%, cá biệt có một vài khu vực giá đất tăng đến 50% so với năm 2016). Tình hình thị trườ

(Xây dựng) - Vân Đồn là 1 trong 3 địa phương của cả nước đang trong hành trình xây dựng Khu hành chính - kinh tế đặc biệt, có nét tương đồng với các địa phương bạn. Một phần đất đai lên ngôi, một phần bị giới đầu cơ thổi phổng lên để kiếm lời, đã tạo cơn sốt thật và sốt ảo bất động sản. Chính quyền địa phương đang gồng mình quản lý đất đai, chống giá ảo, tránh rủi ro trong giao thương nhà đất. UBND huyện Vân Đồn cùng các sở, ngành của tỉnh họp bàn phương án bình ổn giá bất động sản tránh rủi ro trong giao thương nhà đất. Huyện Vân Đồn là một quần đảo với 600 hòn đảo lớn nhỏ, trong đó 20 đảo có người ở. Cái Bầu là đảo lớn gồm 6 xã, 1 thị trấn. Trước năm 2016, thị trường bất động sản có biến động, nhưng mức độ tăng không nhiều. Năm 2017, khi Vân Đồn rục rịch được Nhà nước thông qua đạo luật Khu hành chính - kinh tế đặc biệt thì giao dịch mua bán đất đai, nhà cửa tăng lên đột biến. Cụ thể năm 2017, Vân Đồn có 2004 trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, trong đó đất

Bà Nguyễn Thị Hồng Thu (trú đường Nguyễn Trãi, TP. Nha Trang) gửi đơn tới Báo Khánh Hòa và các cơ quan chức năng, tố cáo ông Nguyễn Chiểu (trú thôn Thái Thông, xã Vĩnh Thái, Nha Trang) và các con đã lừa dối bà, từ đó sang nhượng một mảnh đất đã được bán cho người khác từ nhiều năm trước. 1 mảnh đất, 2 giấy chứng nhận Theo trình bày của bà Thu, cuối năm 2017, bà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 4 thửa: 341, 343, 345, 346 thuộc tờ bản đồ số 1 thôn Thái Thông, xã Vĩnh Thái của ông Nguyễn Chiểu, tổng diện tích 3.985m2, giá 3,5 tỷ đồng. Đây là một phần trong diện tích 5.700m2 đất được cấp cho ông Chiểu và vợ (đã mất năm 2001). Trước khi làm hợp đồng chuyển nhượng, gia đình ông Chiểu cho bà Thu xem bản chính giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất đứng tên vợ chồng ông Chiểu, được UBND TP. Nha Trang cấp ngày 18-7-1997. Sau này, bà Thu lại được gia đình ông Chiểu cung cấp bản photo ghi ngày 27-10-2017 gia hạn quyền sử dụng đất đến năm 2067 đối với các thửa trên của Chi nhánh V

(Xây dựng) - "Năm 2018, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục phát triển mạnh nhờ lực đẩy từ tăng trưởng du lịch. Tuy nhiên, nhà đầu tư thứ cấp không nên ham lợi nhuận trước mắt mà nên xác định đây là kênh đầu tư lâu dài. Cam kết lợi nhuận từ các chủ đầu tư ở mức 8-10%/năm không hẳn đã là an toàn mà vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro", GS. Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường chia sẻ tại chương trình tư vấn "Triển vọng đầu tư BĐS – Góc nhìn từ chuyên gia", vừa tổ chức tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh cuối tuần qua. GS. Đặng Hùng Võ tư vấn cho các nhà đầu tư về triển vọng sinh lời của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng năm 2018 và trong thời gian tới. Thời gian qua, ngành Du lịch Việt Nam đã có những bước phát triển mạnh mẽ, nhất là về chỉ số khách quốc tế. Theo Tổng cục Thống kê, năm 2017, du lịch nước ta đón 12,9 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 30% so với năm 2016. Đây cũng là năm đầu tiên Việt Nam trở thành quốc gia đứng thứ sáu trong tổng 10 quốc gia có tốc đ