Bán dự án khi chưa đủ điều kiện: First Real Việt Nam phớt l�� 'lệnh cấm'

Không tồn tại dự án Trị Yên Riverside

Ngày 06/05/2018 tại TP.HCM, Công ty Cổ phần Địa ốc First Real Việt Nam đã tổ chức lễ mở bán dự án Khu đô thị Trị Yên Riverside đợt I. Theo giới thiệu, khu dân cư Trị Yên Riverside nằm tại mặt tiền đường ĐT 835B Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Sau một thời gian giới thiệu và quảng bá về Dự án Trị Yên Riverside như sở hữu nhiều ưu điểm về vị trí, tiện ích thích hợp để đầu tư sinh lời cũng như an cư, dự án đã thu hút sự quan tâm từ nhiều nhà đầu tư.

Dự án Trị Yên Riverside đang triển khai hạ tầng dang dở.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, tên thương mại "Trị Yên Riverside" chỉ là cái tên do phía chủ đầu tư và đơn vị phân phối là Công ty First Real Việt Nam tự công bố. Bởi thực chất dự án này là khu dân cư liên xã Phước Hậu – Long Thượng (thuộc hai xã Phước Hậu và Long Thượng) huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

Liên quan đến tên dự án, đại diện Sở xây dựng tỉnh Long An cho biết: "Tên dự án khu dân cư liên xã Phước Hậu – Long Thượng (không phải Trị Yên Riverside)". Trong khi đó trao đổi với UBND huyện Cần Giuộc một cán bộ cho hay, đến thời điểm hiện tại phía huyện chưa nhận được văn bản nào xin đăng ký tên dự án "Trị Yên Riverside" trên địa bàn huyện. Tên dự án này có thể do chủ đầu tư và đơn vị bán hàng tự đặt, quảng cáo chứ trên địa bàn xã Long Thượng- Phước Hậu chỉ có dự án khu dân cư liên xã Phước Hậu – Long Thượng".

Liên quan đến nội dung chủ đầu tư và đơn vị phân phối Công ty First Real Việt Nam tự đặt tên thương mại cho dự án khu dân cư liền xã Phước Hậu – Long Thượng, vị này cho biết sẽ cho kiểm tra nếu đúng như báo nêu sẽ tiến hành xử lý theo luật định.

Trong khi đó, xét theo quy định tại khoản 3 điều 19 Luật Nhà ở quy định, Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt; trường hợp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có nhu cầu đặt tên dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, viết tiếng nước ngoài sau. Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được cơ quan có thẩm quyền quyết định, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng.

Như vậy, dự án Trị Yên Riverside chưa hề được xin phép cơ quan có thẩm quyền cũng như chưa được cơ quan chức năng cho phép thay đổi tên dự án. Thế nhưng đơn vị phân phối Công ty First Real Việt Nam vẫn mở bán dự án với cái tên thương mại "Trị Yên Riverside" liệu có đúng theo luật?

Phớt lờ "lệnh cấm"

Bên cạnh việc chưa hề xin phép đặt tên dự án, dự án này còn chưa xây dựng xong cơ sở hạ tầng, chưa đầy đủ pháp lý, thế nhưng đơn vị phân phối đã "vội" mở bán dự án cho khách hàng.

Tận mục sở thị tại dự án Trị Yên Riverside cho thấy, hiện nay chủ đầu tư chưa hoàn thiện xong phần san lấp mặt bằng, một số hạng mục khác còn đang trong quá trình thi công dang dở như: công viên cây xanh, đường, cống thoát nước …

Chưa hoàn thiện pháp lý, nhiều hạng mục công trình còn dang dở nhưng First Real Việt Nam đã rao bán công khai.

Chưa kể, ngày 4/5, UBND huyện Cần Giuộc đã ban hành văn bản số 849/UBND-VP đưa ra kết luận của UBND huyện Cần Giuộc tại buổi làm việc hướng dẫn thực hiện theo luật kinh doanh bất động sản đối với các khu đất công đã thanh lý. Trong văn bản đã nêu rõ, đối với khu đất rạch Trị Yên do Bà Trương Ngọc Hiền Khanh đầu tư (Dự án Trị Yên Riverside - PV), hiện tại các thủ tục pháp lý của khu đất chưa hoàn chỉnh theo quy định, do đó yêu cầu bà dừng việc triển khai hạ tầng cho đến khi bổ sung đầy đủ theo quy định của pháp luật.

Thế nhưng, bất chấp lệnh cấm mà UBND huyện ban hành, Công ty First Real Việt Nam và chủ đầu tư vẫn tiến hành thi công các hạng mục công trình. Bên cạnh đó, dù pháp lý chưa đầy đủ, công trình chưa hoàn thiện Công ty First Real Việt Nam đã "vội" mở bán dự án Trị Yên Riverside vào ngày 6/5 - hai ngày sau khi lệnh cấm được ban hành.

Trao đổi với chúng tôi, đại diện UBND huyện Cần Giuộc cho biết, văn bản này đã nêu rõ yêu cầu chủ đầu tư dự án khu dân cư liền xã Phước Hậu – Long Thượng phải tạm dừng việc triển khai các hạng mục công trình còn dang dở. "Văn bản này đã thông báo rõ nên không cần phải ra quyết định yêu cầu chủ đầu tư phải dừng triển khai dự án. Nên chủ đầu tư phải dừng triển khai dự án ngay khi nhận được văn bản này" .

Liên quan đến nội dung dự án đã triển khai mở bán vị này cho hay chúng tôi đã có nắm thông tin hiện đang cho xác minh thông tin nếu đúng sẽ mời chủ đầu tư lên làm việc và xử lý theo luật. "Hiện nay dự án chưa hoàn thiện pháp lý, chưa xây dựng xong, chưa được kiểm duyệt thì làm sao được mở bán".

Để tìm hiểu sâu hơn về vấn đề này, chúng tôi liên hệ với Công ty First Real Việt Nam, trả lời một số thắc mắc liên quan đến việc mở bán dự án, đại diện phía Công ty cho hay: "Công ty đã có buổi lễ giới thiệu và mở bán vào ngày 06/05/2018, nhưng hiện nay chỉ nhận cọc dưới hình thức góp vốn của khách chứ chưa thực hiện hợp đồng mua bán với khách hàng, về giấy tờ pháp lý Chủ đầu tư có cam kết với First Real Việt Nam là dự án đã đủ về giấy tờ pháp lý và đã hoàn thành các nghĩa vụ thuế với nhà nước". Tuy nhiên, điều đáng nói nội dung trả lời mà phía First Real Việt Nam đưa ra trái ngược với văn bản mà UBND huyện Cần Giuộc đã ban hành trước đó.

Thiết nghĩ, trước những sai phạm trên, đề nghị UBND huyện Cần Giuộc, Sở Xây dựng Tỉnh Long An cần sớm vào cuộc tìm hiểu xử lý nghiêm minh những sai phạm trên.

TBDN sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.

Theo nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 Điều 57. Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản 3. Phạt tiền từ 250.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: a) Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định;

Đăng Trung