Bà Rịa – Vũng Tàu: Tại sao thị trường bất động sản vào hồi “nóng sốt”?

(Xây dựng) – Tiếp theo TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Long An… Nay đến tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (BR-VT) cũng bước vào thời kỳ "nóng sốt" bất động sản.

Dự án Barya Citi do Cty CP Bất động sản Danh Khôi công bố đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng.

Bà Rịa – Vũng Tàu từ lâu đã là trung tâm du lịch biển lớn tại phía Nam, với hơn 300km chiều dài bờ biển, có nhiều bãi tắm đẹp, nổi tiếng. Bên cạnh đó, với việc phát triển hạ tầng kết nối liên vùng đã khiến BR-VT có nhiều tiềm năng phát triển hơn bao giờ hết.

Thế mạnh du lịch

Trong Nghị quyết phát triển du lịch của tỉnh BR-VT, cho biết hàng năm ngành du lịch luôn duy trì được tốc độ tăng trưởng khá và có đóng góp tích cực vào tăng trưởng chung của tỉnh.

Lượng khách du lịch đến BR-VT tăng trưởng bình quân hơn 12,9% năm; tổng thu từ khách du lịch tăng bình quân trên 15,9%/năm. Riêng năm 2016, đã đón và phục vụ khoảng 16,88 triệu lượt khách (trong đó có 2,4 triệu lượt khách lưu trú) với khoảng 560 ngàn lượt khách quốc tế (chiếm 3,55% tổng lượt khách). Doanh thu từ hoạt động du lịch đạt khoảng 4.252 tỷ đồng (trong đó doanh thu từ dịch vụ lưu trú là 1.572 tỷ đồng).

Do đó, BR-VT phấn đấu giai đoạn 2017 – 2020, tổng lượt khách sẽ tăng trung bình 15%/năm; riêng khách có lưu trú là 12,32 triệu lượt khách (trong đó có 3,1 triệu lượt khách quốc tế), tốc độ tăng trung bình đạt 14%/ năm.

Tổng doanh thu từ hoạt động du lịch giai đoạn 2017 – 2020 đạt khoảng 23.991 tỷ đồng (trong đó doanh thu từ dịch vụ lưu trú đạt khoảng 7.516 tỷ đồng, tốc độ tăng bình quân đạt 7,25%/năm). Tăng thời gian lưu trú của khách từ 1,5 ngày lên 1,8 ngày và tăng chi tiêu bình quân từ 1,5 triệu đồng/người lên 1,9 triệu đồng/người.

Để đáp ứng được lượng khách lớn như vậy, BR-VT sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng một số dự án lớn như: Tổ hợp dịch vụ cao ốc văn phòng, căn hộ du lịch cao cấp và khách sạn 5 sao OSC-Duxton (Khách sạn Hilton); The Grand HoTram Strip (giai đoạn 2); Dự án Saigon Atlantis; các dự án tổ hợp du lịch tại Mũi Nghinh Phong; các dự án tại huyện Côn Đảo; Dự án Khu Thủy Cung tại đường Trần phú thuộc Dự án Cáp treo Vũng Tàu; Khu du lịch Melia at the Hampton; Khu du lịch Poulo condor; Khu du lịch nghỉ dưỡng và lướt sóng Condao – Sangrila; Trung tâm đào tạo thực hành du lịch nhà hàng khách sạn và thể thao biển; Khu du lịch phức hợp DIC….

Ngoài ra, tỉnh dự kiến sẽ thu hút được ít nhất 10 nhà đầu tư du lịch chiến lược, có thương hiệu quốc tế đầu tư các dự án du lịch chất lượng cao tại các khu vực trọng điểm với tổng vốn đầu tư ước khoảng 36.500 tỷ đồng và 600 triệu USD gồm: Khu Paradise, khu Núi Dinh, Khu du lịch vườn thú hoang dã Safari, các dự án du lịch tại huyện Côn Đảo, các dự án trên tuyến du lịch ven biển Vũng Tàu - Long Hải - Phước Hải - Xuyên Mộc và Khu đô thị sinh thái Long Hương, Bà Rịa.

DIC Phoenix của DIC Corp phát triển nằm trên địa thế khá đẹp.

Bên cạnh hạ tầng phát triển

BR-VT còn được kết nối với các trung tâm kinh tế lớn của phía Nam như TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương với hệ thống QL 51, Cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây cũng như hệ thống đường thủy qua sông Lòng Tàu, sông Đồng Nai. Sắp tới đây, còn kết nối với các tỉnh miền Tây qua hệ thống đường cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Ngoài ra, tỉnh còn có hệ thống cảng biển quốc tế Thị Vải và Phú Mỹ được quy hoạch lớn nhất Việt Nam để đón những tàu tải trọng siêu trường siêu trọng, cùng hệ thống các khu công nghiệp dày đặc trên trục QL 51.

Theo quy hoạch của Chính phủ, đây là vùng trọng điểm kinh tế phía Nam cũng như của cả nước, Bộ Giao thông Vận tải (Bộ GTVT) đã phê duyệt quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển Đông Nam bộ (nhóm 5) giai đoạn đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 bao gồm TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, BR-VT, Bình Dương, và các cảng bến trên sông Soài Rạp, Long An.

Để phát triển hệ thống nhóm cảng biển đó, Bộ GTVT ưu tiên đầu tư đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, giai đoạn 1 sẽ tập trung xây dựng đoạn Biên Hòa - Cái Mép, nhằm tăng cường khả năng kết nối khu vực cảng Cái Mép - Thị Vải với TP Hồ Chí Minh, các tỉnh miền Đông Nam Bộ.

Đồng thời, xây dựng tuyến đường liên cảng, các tuyến đường kết nối tới các bến cảng khu vực Cái Mép - Thị Vải. Xây dựng đường vào các bến cảng khu vực Hiệp Phước.

Trong đó, đầu tư hoàn thiện tuyến đường trục Bắc - Nam vào khu công nghiệp bến cảng Hiệp Phước. Nghiên cứu khả thi kết nối đường sắt tới bến cảng khu vực Cái Mép. Báo cáo chủ trương đầu tư dự án phát triển các hành lang đường thủy và logistics khu vực phía Nam bằng nguồn vốn ODA.

Kéo theo bất động sản phát triển

Hiện nay, nhiều khu vực của BR-VT, đặc biệt là 2 TP Vũng Tàu và Bà Rịa giá đất đã tăng nhanh chóng, kéo theo làn sóng "có là mua" của khá nhiều nhà đầu tư, và cũng không phải ngẫu nhiên mà hàng loạt các chủ đầu tư lớn "đổ bộ" xuống BR-VT gom đất làm dự án. Đơn cử, nhiều dự án của Cty TNHH đầu tư Phú Hưng mở bán đến đâu, nhà đầu tư mua hết đến đó.

Thấy được tiềm năng đó, thời gian qua, khá nhiều "đại gia" địa ốc tại TP Hồ Chí Minh đã đổ bộ về BR-VT săn tìm quỹ đất để phát triển dự án, tuy nhiên theo một lãnh đạo Sở Xây dựng BR-VT, đến nay những quỹ đất lớn tại các đô thị lớn như TP Vũng Tàu đã không còn.

Sau khi thâu tóm và phát triển thành công Dự án Melody Vũng Tàu từ Cty Xây dựng và Phát triển đô thị tỉnh BR-VT (UDEC), Hưng Thịnh cho biết, Tập đoàn này vừa chi ra cả ngàn tỷ đồng để mua đứt 4 dự án có quy mô khá lớn ngay trung tâm TP Vũng Tàu nhằm phát triển trong tương lai.

Mới đây, Cty CP Bất động sản Danh Khôi đã công bố ra thị trường Dự án Barya Citi. Với quy mô diện tích 8,7ha tọa lạc tại vị trí vàng trong trung tâm hành chính của tỉnh, gíáp với 3 mặt tiền đường Trường Chinh (QL 55), đường Cách Mạng Tháng Tám và đường Nguyễn Văn Cừ.

Ông Dương Minh Tiến - Trưởng ban phát triển dự án Danh Khôi chia sẻ: Đây là dự án mà Danh Khôi đầu tư để trở thành khu đô thị Đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại trung tâm Bà Rịa. "Lâu nay nhiều khu đô thị được hình thành nhưng thiếu tiện ích hạ tầng dịch vụ, hạ tầng xã hội, vì vậy một số khu đô thị không thu hút được cư dân về ở.

Để khắc khắc phục hạn chế này, Danh Khôi sẽ xây nhà để bán, đồng thời đầu tư các tiện ích nội khu đẳng cấp quốc tế hồ bơi hiện đại dài 58m (vượt chuẩn hồ bơi olympic dài 50m); quầy bar nhiệt đới; trung tâm thương mại - dịch vụ - siêu thị; trường học quốc tế nằm trong khuôn viên dự; khu vui chơi dành cho trẻ em hiện đại.

Theo ông Tiến, chính từ những yếu tố "độc" của dự án nên khi vừa công bố, dự án đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng.

Cùng với Danh Khôi, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc cũng đã và đang lên kế hoạch rót vốn vào địa phương này. Cty Địa ốc Việt Hân đang triển khai 2 dự án lớn có tổng mức đầu tư lên tới 2 tỷ USD; Cty Gia Long, Cty Nam Hải với Dự án Gia Long Villas và Khu biệt thự cửa biển Marine, đặc biệt, Tập đoàn Tuần Châu cũng đang có kế hoạch để triển khai dự án tỷ đô tại đây.

Trên địa bàn còn có "ông lớn" DIC Corp hiện đang phát triển hàng loạt dự án trên địa bàn, cụ thể dự án DIC Phoenix gồm 03 block cao 27 tầng với tổng số 1.226 căn hộ; DIC The Landmark Residence, Sân golf và Khu nghỉ dưỡng Hồ Tràm DIC, Khu du lịch An Hải – Côn Đảo, Tổ hợp du lịch DIC Star tại mũi Nghinh Phong, Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu và đặc biệt, hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư dự án: Khu công viên văn hóa – đô thị mới Bàu Trũng…

Nhìn về tương lai, ông Tiến khẳng định: TP Hồ Chí Minh đang ngày càng trở nên đắt đỏ và quá ôm đồm, trong khi cuộc sống của người dân đô thị ngày càng cải thiện, nhu cầu thụ hưởng cuộc sống yên bình, nghĩ dưỡng ngày càng gia tăng thì câu chuyện từ đầu tuần đến cuối tuần làm việc ở TP Hồ Chí Minh, cuối tuần ra Nha Trang, Phan Thiết hay BR-VT nghỉ ngơi là điều tất yếu và chắc chắn sẽ là xu hướng của của tương lai.