“Năm 2018, việt nam sẽ hội nhập về thị trường bất động sản”

Ông nhận xét thế nào về sự lớn mạnh của thị trường bất động sản đất nước ta trong năm 2017?

2017 là 1 năm thị trường bất động sản có diễn biến tương đối bình ổn, không mang sự đột phá, đặc trưng là thị trường nhà ở. 2017 Ghi nhận cao nhất là bất động sản công nghiệp và thương mại, đã có sự tăng trưởng vô cùng ngoạn mục, nâng cao giá cũng như số trường hợp lấp đầy của những trung tâm thương nghiệp, các khu công nghiệp nâng cao cực kỳ cao.

ngoại giả, bất động sản nghỉ dưỡng cũng hơi thành công. 2017 Ghi nhận một năm tương đối cạnh tranh về nhà ở, đặc trưng là khi nguồn cung đã tăng lên siêu cao trong thời gian qua, gấp 4 - 5 lần, dẫn tới sự khó khăn rất rõ rệt trong từng phân khúc.

việc đó làm các chủ đầu tư và những dự án trong thời gian tới bắt buộc định vị rất rõ vị thế của từng tuyệt tác, không thể như các năm trước đây, nguồn cung khá cân bằng, dự án ra mang thể bán được ngay. Thời khắc ngày nay đã khác, ấy là khó khăn mang thể cảnh báo trong năm 2018. Bởi thế, đối mang bất động sản nhà ở, những chủ đầu tư phải cực kỳ lưu tâm.

Vậy ông dự báo thế nào về sự vững mạnh của thị trường bất động sản trong năm 2018?

2018 được đánh giá là năm với đa dạng kỳ vọng, là năm bản lề cho nền tiền bạc nước ta lúc chúng ta đã chính thức bắt đầu thỏa thuận và cam kết gần như trong WTO. Chúng ta đã mang 12 năm chuẩn bị cho ngày này, số đông nhà đầu tư nước ngoài đã chờ đợi điều này từ rất lâu.

các nhà đầu tư trong nước mặc dù đã được cảnh báo thường xuyên nhưng không hề ai cũng sẵn sàng cho việc chính thức mở cửa thị trường việt nam vào năm 2018, đặc biệt đối sở hữu vấn đề về thuế ảnh hưởng tới xuất du nhập.

Thị trường bán lẻ sẽ mở cửa 100% cho các nhà bán lẻ nước ko kể. 2015 Mới đây cho phép người nước ngoài sắm nhà tự do, ko tránh về số lượng. 2017 - 2018 Sẽ chứng kiến sự phát hiện xu hướng thế giới hóa bất động sản, bao gồm cả 2 yếu tố nhà đầu tư trong nước ra mua nhà nước không tính và người nước ngoại trừ vào chọn nhà, đầu tư tại đất nước ta. Đất nước ta sẽ trở nên một tổ quốc hội nhập về thị trường bất động sản rất cao.

Trước đây chúng ta nghĩ rằng chẳng thể hội nhập thì bây giờ chúng ta sẽ chứng kiến làn sóng ấy trong 2 - 3 thời gian tới. Chúng ta cũng sẽ chứng kiến khuynh hướng về xuất khẩu tại chỗ đối với bất động sản để thu những đồng ngoại tệ từ chính những các bạn cá nhân, chứ không hề riêng những nhà đầu tư nước ngoài chuẩn y hình thức FDI.

Chúng ta cũng sở hữu những hình thức đầu tư dụng cụ tiền bạc, những quỹ gián tiếp, hệ thống tín dụng huy động từ dân cư để đầu tư bất động sản.

Như vậy, sở hữu thể nhắc, thị tường bất động sản việt nam đã chính thức hội nhập quốc tế, chính thức mở cửa. Không thể nào đóng cửa thị trường này để dành riêng cho các nhà đầu tư trong nước được nữa mà đây là cuộc chơi siêu quyết liệt, sòng phẳng với các tiềm lực tài chính.

Ngày xưa nhắc đến các dự án tỷ đô có vẻ cực kỳ xa xôi nhưng bây giờ các dự án đấy ko còn thiếu nữa khiến thị trường bất động sản việt nam khởi dung nhan nhưng song song cũng gây sức ép lên những chủ đầu tư trong nước. Do vậy buộc phải mau chóng chấp nhận, nắm bắt thiên hướng này và với động thái hăng hái để đón lõng thị trường khi thời hạn 2018 - 2020 không còn xa xôi nữa.

việc tham dự của các nhà đầu tư nước ngoại trừ vào thị trường BĐS nước ta sẽ giúp phân khúc nào vững mạnh, thưa ông?

với vấn đề tham dự của những nhà đầu tư nước không tính, tôi cho rằng phân khúc trung và cao cấp cũng sẽ nổi lên. Những các bạn trong vùng như Trung Quốc, nhật bản, Hàn Quốc, Singapore đầu tư sang các nước tăng trưởng cũng khiến giá bất động sản của những nước đấy bị kéo theo.

bây giờ Hàn Quốc đang mang hàng trăm nghìn người sống ở đất nước ta, đây là một cùng đồng cực kỳ to. Đấy là thiên hướng cực kỳ lớn trong khu vực chưa nói các nước tiềm năng. Bởi thế trong 2 - 3 thời gian tới đây là thiên hướng sẽ được quan tâm.

người mua Đức, Anh, nhật bản cũng quan hoài tới thị trường bất động sản nước ta lúc tỷ lệ tìm kiếm vô cùng cao. Người giàu tậu bất động sản trong nước sẽ khó mang thể làm cho bất động sản trong nước tăng giá, buộc phải chủ đầu tư sẽ đón lõng đối tượng quý khách nước ngoài mang thu nhập cao.

Chủ đầu tư buộc phải khiến cho sao để cùng một quỹ đất với thể gia tăng lợi nhuận cao nhất. Nhu cầu trong nước siêu nên nhà giá rẻ nhưng chúng ta sẽ cần tậu biện pháp khác về nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, cho phép xây những căn nhà nhỏ hơn để vừa túi tiền của người dân, vấn đề nằm ở cơ chế.

Vậy theo ông để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn nữa, cần bổ sung điều gì?

Trong năm mới đây cũng đã chứng kiến 1 năm tương đối thành công của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nhưng cũng đã cảnh báo những rủi ro liên quan đến pháp lý, đặc thù là cấp sổ đỏ cho condotel hay ko. Tôi cho rằng nên có cơ chế vì thị trường đang sở hữu nhu cầu, chủ đầu tư cũng đang có nhu cầu. Trường hợp điều này ko vi phạm đến an ninh quốc phòng thì bắt buộc thừa nhận 1 phương pháp hợp pháp cho vấn đề với đối mang bất động sản nghỉ dưỡng. Như vậy sẽ rành mạch hơn.

ko chỉ riêng bất động sản nghỉ dưỡng mà 1 số mẫu hình bất động sản khác cũng phải với sự công nhận rõ ràng hơn về thắc mắc mang. Chẳng hạn như bất động sản thương mại.

hiện nay ko cho phép chia nhỏ diện tích bất động sản thương nghiệp để cấp sổ, văn phòng cũng vậy. Chúng ta với thể bán cả tòa văn phòng, có chăng có thể bán sổ đỏ cho một sàn văn phòng chứ không thể bán cho vài chục mét vuông bất động sản thương mại cho các bạn lẻ. Ấy là vấn đề hiện tại đang gặp nhiều cạnh tranh và đang lách bằng các hiệp đồng thuê dài hạn. Do vậy người ta ko xác lập được quyền với, không được hình thành quyền tài sản, ko được có đi thế chấp để vay vốn nhà băng được, giảm thiểu vấn đề tìm bán chuyển nhượng.

thành ra tôi xin rằng chúng ta sẽ có cơ chế cụ thể cho các việc này để hợp thức hóa quyền có tài sản cũng như quyền sử dụng và khai phá nó thì thị trường bất động sản công nghiệp, thương mại, nghỉ dưỡng, văn phòng sẽ có phổ biến tiềm năng vững mạnh trong thời gian tới.

đặc trưng lúc chúng ta tiến hành mở cửa, người nước ngoài tham gia vào thị trường này cực kỳ lớn, bất động sản không chỉ là nhà ở, sắp đến còn có đất nông nghiệp, đất rừng, đất ruộng, quyền khẩn hoang những mỏ tài nguyên, nhà nghỉ... Đều mang thể hoàn toàn xảy ra. Đó là tài nguyên nhà nước nhưng nhà đầu tư mang quyền được khai khẩn, sử dụng. Những vấn đề này chúng ta phải lường trước lúc đã hội nhập chi phí quốc tế.

Báo cáo vĩ mô cho thấy chúng ta vô cùng kém về năng lực phát minh, đổi mới vì chính sách, cơ chế hạn chế các điều đó, làm cho những nhà marketing bất động sản bị gò bó. Trong khi thị trường ghi nhận có nhu cầu và những chủ đầu tư cũng sắm bí quyết để giao dịch nhưng giả dụ ko thừa nhận, ko đưa ra hành lang pháp lý cho nó thì sẽ gây rủi ro cho các bên, ai cũng trong tình trạng nơm nớp lo sợ... Tất cả khiến cho thị trường sở hữu các tránh một mực.

Muốn gì, ko muốn gì cũng nên rõ ràng. Ví dụ, ko muốn tăng dân cư, ko muốn lộn lạo ở có làm việc,... Nên tìm ra cơ chế điều chỉnh thích hợp bằng chính sách vì quốc gia nắm trong tay các phương tiện điều tiết vĩ mô bằng chính sách, về thuế, về khuyến khích hoặc ko khuyến khích đầu tư, chứ chẳng thể thấy không ổn thì cấm... Tôi cho như vậy là ko thích hợp mang quy luật phát triển thị trường hiện tại.

xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi!