Sốt đất lô vùng ven: Nửa tháng tăng giá gấp đôi, tiền chảy ồ ạt

Sốt ảo đất nền

Cơn sốt đất nền tại TP.HCM xuất xứ từ khu Đông sau thông tin UBND TP.HCM sẽ thi công cầu Cát Lái nối quận 2 sở hữu huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai). Cơn sốt đất nền lan rộng ra cả thị thành, nhất là khi mang tin lãnh đạo TP xem xét việc quy hoạch 3 huyện là Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè lên quận.

Trên nhiều tuyến đường liên phường, chạy qua phổ biến khu đất trống tại địa bàn ngoại ô, cảnh những biển rao bán nhà đất "đua nhau" mọc lên như nấm sau mưa.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong vòng 1 năm qua, giá đất nền tại TP.HCM tăng trên dưới 30%, cá biệt mang vùng tăng trên dưới 70%. Đây chính là dấu hiệu bất ổn của thị trường bất động sản, gây nguy cơ thua lỗ cho rộng rãi nhà đầu tư giả dụ họ ko mang giải pháp ngăn chặn "cơn sốt" này.

Cơn sốt đất ngoại thành làm nóng thị trường

tiêu biểu, đất nền tại một số khu vực phân lô ở quận 9, quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2. Giá đất nền tại thị trấn phải Thạnh, xã Long Hòa (huyện nên Giờ) có vị trí rẻ lên đến 10-12 triệu đồng/m2.

Giá đất nông nghiệp 1 số vùng tại huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi nâng cao đến trên dưới 50% trong 4 tháng đầu năm 2017, trong đấy đất nền mặt tiền Quốc lộ 22 (huyện Hóc Môn và Củ Chi) lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2.

Đáng lưu ý, đất nền trong dân bị thổi giá chứ không phải đất của dự án. Đối tượng là đất nền do hoạt động tách thửa, phân lô theo Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014, hoặc đất thổ vườn trong những khu dân cư nông thôn ở các quận khu vực ven và huyện ngoại ô, thậm chí có cả một số khu đất nông nghiệp cũng bị phân lô bán giấy viết tay trái pháp luật.

một trong những nguyên dân dẫn đến cơn sốt giá đất nền ở những quận ven và huyện ngoại thành là do sự vững mạnh mạnh hệ thống hạ tầng thành thị như những tuyến metro, đường cao tốc, đường vòng đai, tuyến đường kết nối, ngay lập tức theo đấy là thông báo về các dự án cầu Cát Lái, cầu Bình Khánh, cầu Phước Khánh,...

Hiện một số dự án giao thông đã và đang xây dựng có tương tác lên thị trường bất động sản như dự án tại vùng đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Dự án đoạn đường song hành cao tốc từ Mai Chí Thọ đến vành đai 2 đưa vào vỡ hoang toàn tuyến đại lộ Phạm Văn Đồng, đang thi công tuyến metro số một, đường Liên Phường - Đỗ Xuân Hợp (quận 9). Dự án cầu vượt Ngã 6 Gò Vấp, hầm chui An Sương đã bắt đầu xây dựng, cầu qua sông Vàm Thuật kết nối An Phú Đông (quận 12) có quận Gò Vấp,...

các khu vực này biểu hiện phổ biến dự án chất lượng do các chủ đầu tư sở hữu tiếng tăm trên thị trường khai triển như Khang Điền, M.I.K Corp, Novaland, Vingroup, Tiến Phước...

các thông tin này kích thích, khiến tăng mặt bằng giá bất động sản, đặc trưng là ở khu Đông, khu Nam, khu Tây của thành thị. Giới đầu nậu và cò đất đã lợi dụng điều này để thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực trên lên cao.

Nhà đầu tư mắc kẹt

điều tra cho thấy, giao du chủ yếu tới từ những nhà đầu tư thiết bị cấp sở hữu nhau, rất ít người mang nhu cầu thực tìm đất nền để xây nhà trong thời điểm sốt dẻo này. Rộng rãi chuyên gia đạo báo, nếu cứ chạy theo cơn sốt ảo mà bất chấp thì rủi ro là siêu to. Tình trạng này đã từng xảy ra sở hữu cơn sốt đất năm 2007. Trường hợp quý khách nhà đất ko cẩn trọng thì sẽ vô cùng hiểm nguy, rước rủi ro vào mình.

ngoài ra, rộng rãi chuyên gia lo ngại thị trường đang bị thao túng bởi những chiêu khiến cho giá của cò đất địa phương. Giả dụ cơn sốt ảo kéo dài, đất nền theo đà nâng cao lên rồi đột ngột hạ xuống, sẽ gây bất ổn cho thị trường.

Sau 5 tháng vẫy vùng, giá đất nền tại TP.HCM bắt đầu hạ nhiệt. Thị trường đất nền ko còn nhộn nhịp, việc giá đất nền hạ xuống là điều chẳng thể giảm thiểu khỏi, đã thể hiện những bãi đất hoang, cỏ mọc ngập đầu... Giới đầu cơ, đầu nậu đón nhận sự thất thoát to khi ôm đất giá cao mà không thể bán lại.

Cơn sốt đi qua để lại rộng rãi hệ luỵ

Nhìn lại các cơn sốt đất trong 15 năm trở lại đây, khi cơn sốt đi qua có hầu hết người giàu lên nhưng cũng sở hữu không ít người ôm nợ, bán cắt lỗ giá tốt hơn hầu hết so mang khi chọn.

Điều dễ nhận thấy nhất tại những vùng đang lên "cơn sốt" là đội quân cò đất rải khắp nơi, sẵn sàng công bố, tham vấn và đắt người mua. Các đầu nậu, cò môi giới đất là những người hưởng lợi phổ biến nhất từ sơn sốt đất. Họ cũng chính là người thổi giá qua các tin đồn, ăn theo các dự án lớn gần triển khai. Ngay cả thợ nề, chạy chợ, người bán nước mía hay xe ôm,... Đều phát triển thành cò đất.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận xét, giới đầu nậu và cò đất là bên lợi trong cơn "sốt giá ảo" đất nền hiện nay. Cơn sốt này vô cùng hiểm nguy, đã và đang ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản, làm cho sai lệch thị trường, tiềm tàng nhiều rủi ro, đe dọa sự vững mạnh lành mạnh, bền vững của thị trường nhà ở và khăng khăng thiết yếu những giải pháp hạ nhiệt kịp thời, hiệu quả. Không để xảy ra vỡ lẽ "bong bóng" dây chuyền trên thị trường cũng như để bảo vệ người dùng.

HoREA tiếp đến mang văn bản yêu cầu những cơ quan ban ngành buộc phải mang giải pháp hiệu quả để hạ nhiệt cơn sốt giá đất nền. Trong văn bản này, HoREA một lần nữa khẳng định cơn sốt đất nền là do bị thao túng.

HoREA cho rằng TP.HCM bắt buộc sớm công bố rõ ràng thông báo như vấn đề các huyện ngoại thành Hóc Môn, Bình Chánh sở hữu lên quận hay không để gặp tin đồn thổi giá của những cò đất. Bên cạnh đó, cần sớm thúc đẩy những dự án to của những tổ chức như Tuần Châu, Vingroup,... Để công khai, minh bạch thông báo.

Trước tình trạng này, UBND TP.HCM nhận định, đây chỉ là cơn sốt ảo và đưa ra giải pháp mạnh nhằm dập cơn sốt, trong đấy có cả bắt buộc xử lý hình sự đối có các đối tượng thổi giá đất. Trước động thái này, cơn sốt đất nền tại TP.HCM đã chóng vánh hạ nhiệt.

ngoài ra, giới nhìn thấy cho rằng, không bên cạnh khả năng cơn sốt này sẽ trở lại vào những tháng cuối năm.

Theo Duy Anh
VietnamNet