Chuyên gia: Nhà đầu tư chỉ chờ giá lên rồi bán, mua nhà Long Thành lúc này là năm ăn năm thua

cô Sử Ngọc Khương, Tổng giám đốc bộ phận đầu tư hãng BID Việt Nam thông kê, Theo thông số nghiên cứu của BID Group, tính về hết 2016, Đồng Nai có tổng cộng 55 công trình nhà ở đưa lên không xa Hơn 20.200 căn/nền trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.

trong đó, đa số nguồn cung (khoảng 90%) là trên thị trường thứ cấp với khoảng 27.600 căn/nền. Khi mà Đây số lượng cung sẵn có trên thị trường sơ cấp khoảng chừng 2.600 căn/nền.

thời giờ qua, đầu cơ trong Đồng Nai chủ chốt là nhà phố. Thị trường đất ở sắp sắp có Một số sự chú trọng của quý khách lớn hơn đối chiếu với Các phân khúc không giống. Đáng chú ý là pháp nhân trương đầu cơ Cảng hàng không ngoại quốc Long Thành đã tạo cú hích cho nhà ở Đồng Nai mở rộng. Tuy nhiên, quý quý khách bất động sản tại đây chủ chốt là Những CĐT cho thời gian sau Từ . . : Năm sau.

qua khảo sát, Dự sân bay Long Thành khởi động, cũng là khoảng thời gian khởi động bùng phát cơn sốt đất ăn Căn cứ vào dự án sân bay. Tình trạng tách thửa phân lô, bán nền . Ạt xảy ra trở về nỗi, chính quyền quận Long Thành đã phải đề đạt với chính quyền thành phố có cách thức giải quyết tình huống tách thửa, phân lô bán nền ở khu vực gần công trình sân bay Long Thành.

Theo hầu hết người dân tại Một số phố vào vùng đồ án công trình, tình thế mua bán đất nơi đây khá xôm tụ, đông đảo người Thông tin Tp. HCM đang tiếp diễn đổ đến Đây "săn" đất, nhưng chủ đạo là lướt sóng kiếm lời, giới cò đất "quần tụ" tại chỗ này khoảng không xa một năm nay. Giá đất ở nơi đây luôn được "rao" là tăng từng ngày, đất vườn, đất ruộng cũng được đề nghị giới thiệu để bán.

dự đoán của Một vài lãnh đạo Một số khu vực cho thấy nhu cầu trở về biệt thự ở Một số khu vực đô thị, gần Những khu công nghiệp và nơi có giao thông gia tăng để xây nhà nhà ở là có thực, nhưng đã có Theo mấy năm ngoái chứ không phải Nguồn tin đầu năm 2017 đến nay mới nảy sinh Một số. Giá đất tăng là do nhiều nhà đầu tư nhỏ quay lại rót vốn ở đất với khao khát kiếm lời do đầu tư vàng, tiền tệ không còn lôi cuốn nữa.

Trao đổi với tụi tui mới đây, cô Lê Hoàng Châu, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Tp. HCM cho biết: "Thông tin thị trường cho biết thành phần lao động chiếm hữu đất đại ở Long Thành, Nhơn Trạch có về 80% là đối tượng Nguồn tin TP.HCM, nhưng gia đình tôi nghĩ Con số này có khả năng lớn hơn nhiều. Cũng vì, từ khi Khu đô thị Nhơn Trạch được quy hoạch đã có khá đa số người gom đất diện tích lớn nhiều phạm vi xung quanh. Diễn ra từ Đây tới bây giờ, người dân hồ chí minh vẫn âm thầm tìm đất để mua chờ cơ hội thị trường".

trở về tôn giáo đầu cơ hay đầu tư, anh Châu thông kê người nào cũng có thể là Nhà đầu tư, kể cả là mua đi bán lại. Tuy nhiên, đầu tư là hành vi thu gom lượng to bảng hàng căn hộ đủ để chi phối giá, sau Đây làm giá Dựa trên , mình và khống chế thị trường. Nếu là hành vi đầu cơ cá nhân thì chưa thể tác động nguy hiểm về lợi lộc đối tượng tiêu dùng, có thể chấp nhận được. Song, đầu tư Dựa trên quy hoạch cực lớn làm lũng đoạn thị trường thì cực kì nguy hiểm.

"Tiềm năng và sức hấp dẫn của thị trường địa ốc Đồng Nai là rất lớn, chủ yếu là biệt thự. Thế nhưng, cơ hội to lớn thường chuyển dịch kèm rủi ro to, số một là đối với Một vài công trình địa ốc không gắn với đồ án chắn chắn và mục đích cụ thể thì Nhà đầu tư càng đòi hỏi phải cẩn trọng", anh Châu nhấn mạnh.

Dựa trên Đây, siêu dự án sân bay Long Thành đến nay vẫn chỉ cần xác định chu vi xây dựng chi tiết, chưa thực hiện cắm mốc quy hoạch. Đồng thời Đây, thành phố Đồng Nai cũng đã tạm ngưng quy hoạch vùng đô thị 21.000ha để chờ kiến nghị nhà nước và thuê giải đáp quốc tế thi hành điều chỉnh đồ án. Do đó, những người đã gom đất diện tích chung quanh này có thể đang mất trắng nếu như đất của mình thuộc vùng quy hoạch.

anh Châu cũng cho rằng, giao dịch giao dịch nhà đất ở Long Thành hay Đồng Nai Tin tức lâu đều xảy ra bằng loại hình nhiều hẹn ước giấy tay, chỉ cần bất kỳ Một cơ quan chính quyền này chính thức. Tại vì thế, khả năng 1 khu đất bán cho đa số người có khả năng diễn ra mà quý khách không kiểm chứng được.

"Theo gia đình tôi, khu vực Long Thành lâu dài, tiên phong là khi công trình phi trường càng không xa tới ngày hoạt động xây dựng thì càng có Một số vụ khiếu nại diễn ra." cô Châu nói

bác Lê Hoàng Châu "Mua bán hay đầu tư bất động sản ở Long Thành khoảng thời gian này có thể khẳng định là phải chấp nhận : ăn , thua>

Khi được hỏi liệu "cú lừa" Nhơn Trạch có khi nào lặp lại tại Long Thành hay không, chị Châu khẳng định rằng rất khó! Căn cứ vào lý giải của vị hãng này, thời hạn không xa 10 năm ngoái, Nhơn Trạch kỳ vọng trong năm 2020 đang trở nên đô thị loại II nhưng đến giờ thị xã này vẫn chưa đến tăng lên phố thị trấn thì còn khá lâu mới trở thành đô thị như hy vọng. Đồng loạt công trình hạ lầu được "vẽ" ra Thông tin lâu nhưng tới bây giờ vẫn chỉ nằm ở giấy, kéo theo Đó thị trường cũng mất rà soát nhóm môi giới khi họ thao túng cả thị trường.

"Với Long Thành toàn bộ không giống vì đây là 1 siêu dự án có thật, đang được Quốc hội bàn thảo khá kỹ Căn cứ vào Các đề án nghiên cứu tiền khả thi. Độc đáo, công trình sân bay này được không ít chủ đầu tư nước ngoài quan tâm và đòi hỏi tham dự đầu tư. Vấn đề Hiện chúng ta phải làm sao để kiểm soát được tình hình kinh doanh nhà đất trôi nổi trên thị trường này nhằm tránh diễn ra Những vụ mâu thuẫn nghiêm trọng", vị này thông kê.

Còn Theo công ty độc lập Phan Công Chánh,

chuyên gia Phan Công Chánh "phần lớn nhà đầu tư đang gom đất Long Thành chỉ chờ giá lên rồi bán nên không tạo giá trị thực sự cho thị trường BĐS."

. 1 Lượng tầm cở đất nông nghiệp được người dân địa bàn bán vì giá tăng cao đảm bảo có ảnh hưởng cực lớn trở về chính sách đi lên nông nghiệp ở địa bàn.

Việc giới đầu cơ gom đất lớn toàn bộ có thể dẫn đến khả năng thao túng thị trường khi lượng đất được gom đủ để dẫn dắt thị trường về giá. Toàn bộ có thể xảy ra sốt ảo nếu không có sự điều tiết của Một vài cơ quan có thẩm quyền Chính phủ.

Song song Đây, lượng tiền sắp đổ vào thị trường đợt này có đồ án lớn hơn Nhơn Trạch gấp Các lần giống như tổng số đối tượng tham gia sắp nhiều hơn, đa thể loại lớn hơn. Do thế, trong thời gian đến nguy cơ bùng phát Những vụ tranh chấp, kiện tụng do mua phải biệt thự không rõ nguồn gốc là quá lớn.

"Một trong Một vài nguyên tắc trọng yếu số một khi đầu tư đất đai Một vài phạm vi vùng ven là tính khả mãi. Tức là khả năng bán lại địa ốc khi có nhu yếu. Phạm vi Đây nên có lượng cư dân hình thành tương đối, có nhu yếu thương mại thực. Chủ đầu tư BĐS cá nhân phải hết sức thành phố táo trước Một số Rầm rộ không thể kiểm chứng và phải tìm mua Một vài căn hộ đã hoàn thành về phương diện pháp lý. Tránh sa vào cuộc chơi "chuyền lửa", người cuối cùng sẽ là đối tượng lãnh đủ", ông Chánh tâm sự thêm.

cô Huỳnh Thế Lữ, CEO căn hộ Đăng ký đất nền chi nhánh thị xã Long Thành, khẳng định rằng đầu năm đến giờ, văn phòng nhận chừng 11 ngàn hồ sơ hi vọng chuyển nhượng nhà, đất, tăng nhiều hơn 10% đối chiếu với cùng kỳ năm ngoái. Giá đất Long Thành tăng 30-50% là do Những nhà đầu tư nhà đất mua đi bán lại, phối hợp với "cò đất" "thổi" giá lên là chính.

việc này chứng minh nhu cầu siêu thị, chuyển nhượng nhà đất có tăng nhưng không lớn, chủ yếu do Các "cò đất" cố tình đẩy giá lên cao để kiếm lời.