TP.HCM: Đất nền bắt đầu "nóng sốt" trở lại, giá tăng mạnh gấp 4 lần

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, một số khu vực đất nền "sốt" giá, duyên do đến từ thông báo quy hoạch dự án liên lạc, hạ tầng công nghệ... Từ đó, giới đầu tư, đầu cơ tiến hành ôm đất thổi giá dù chưa biết dự án ấy tiến hành đến đâu, mang bắt đầu hay ko. Hậu quả, quý khách chịu thiệt, quy hoạch các quận huyện bị phá nát.

"Hiện nay, do khan hi hữu nguồn cung bắt buộc đang mang dấu hiệu sốt giá đất nền quay trở lại ở vùng khu vực ven như quận 9, Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè...", ông Châu nhấn mạnh.

Tháng 12/2016, bất động sản TP HCM có dấu hiệu chuyển hóa, trong ấy phân khúc chung cư có dấu hiệu chững lại, giới đầu tư đổ xô vào thị trường đất nền và tạo cần cơn sốt ở phân khúc này. Khởi nguồn của cơn sốt đến từ khu Đông sở hữu thông tin TP.HCM sẽ thi công cây cầu Cát Lái nối quận 2 (TP HCM) qua huyện Nhơn Trạc (tỉnh Đồng Nai).

Ngay sau khi thông tin được đưa ra, thị trường bất động sản nơi đây bùng sốt, cực điểm đến từ những trục đường chính như Đồng Văn Cống, đến những vùng hẻo lánh như Nguyễn Xiển, Nguyễn Duy Trinh (quận 9). Thời khắc đấy, chỉ trong vòng một tuần, giá đất nền đã nâng cao khoảng 2 triệu đồng/m2 mà vẫn ko có hàng để sắm. Cơn sốt tạo ra "lốc xoáy" lúc người dân treo cả biển bán đất nông nghiệp.

Sau ấy, tới tháng 3/2017, cơn sốt đất nền sau ấy lan sang khu vực huyện Bình Chánh, Nhà bè và tới tháng 5 ghi nhận ở tận huyện đảo bắt buộc Giờ khi thông tin TP.HCM dự định thi công cây nên Giờ nối trọng điểm TP.HCM về huyện đảo này. Không ngừng lại ở đấy, cơn sốt đất nền cũng phủ sóng tới huyện Củ Chi, Hóc Môn có thông tin sẽ có tập đoàn đầu tư khu thành thị to tại huyện Củ Chi và thi công hàng loạt dự án giao thông kết nối.

khảo sát tại thị trường tại vùng quận 2, quận 9 cho thấy nhu cầu về đất nền để ở đang tiếp đến gia nâng cao, làm cho giá cả liên tục "điều chỉnh". Chẳng hạn, hồi đầu năm 2017, giá nền tại khu Thạnh Mỹ Lợi đã lên tới 30-70 triệu/m2, so với mức 20-40 triệu/m2 của năm 2015. Rưa rứa, giá đất tại khu dân cư nằm trên những tuyến đường quan trọng của quận 9 như vành đai 2, vành đai 3 cũng tăng mạnh và bền bỉ nhờ "đòn bẩy" hạ tầng.

Hay như khu vực xung quanh đường Nguyễn Xiển (quận 9) - nơi với một số dự án siêu thành thị gần được khai triển giá đất cũng nâng cao khá mạnh. Đặc thù, lúc với thông báo TP.HCM ký quyết định đầu tư mở rộng và nâng cấp tuyến đường này lên 60m, kết nối trực diện sở hữu đường Nguyễn Duy Trình về hướng quận 2, giá đất tức thì "leo" lên 1 mức mới. Qua thăm dò tại 1 số sàn môi giới nói quanh khu vực này, so với đầu năm 2016, ngày nay giá nhà đất đang tăng từ 2-4 lần, khoảng 45-60 triệu đồng/m2.

vừa qua nhất, sau lúc thành phố đơn vị bắt đầu xây dựng dự án cây cầu 500 tỷ đồng nối từ đại lộ Mai Chí Thọ qua đảo kim cương thuộc phường Thành Mỹ Lợi, quận 2, ngay thức thì giá đất ở đây tiếp tới nâng cao mạnh, có nơi đến hơn 40%. Tiêu biểu như khu đất nằm phương pháp UBND quận 2 khoảng 500m đang được chào bán với giá 25 tỷ đồng/300m2, tăng hơn 5 tỷ đồng so với một năm trước đây. Ngoài ra, qua thăm dò cho thấy 1 số người dân ko muốn bán ngay đất của mình vì muốn nắm giữ chờ giá lên trong tương lai.

"Rất nhiều người đến hỏi chúng tôi bán mà ko cần nên mất thời gian đàm phán, đưa giá bao nhiêu họ tậu bấy nhiêu. Nhưng chúng tôi đang xem xét vì khu vực này gần đến nghe kể còn nâng cao nữa do đa dạng dự án giao thông lớn sẽ được đầu tư mở rộng", bà Nga – 1 người dân đang sinh sống tại đường Đồng Văn Cống, nói.

giả dụ đi sâu hơn một tẹo, ngay nút giao Mỹ Thủy nằm cách phà Cát Lái khoảng 1km giá đất ở đây đang biến động. Phần nhiều tuyệt tác bán ra thị trường là những dự án cũ. Theo khảo sát, khu vực Mỹ Thủy đang mang giá chào bán từ 45-60 triệu đồng/m2.

Savills việt nam dự đoán, phân khúc villa và nhà phố từ nay đến năm 2019 nguồn cung mới đạt sắp 12.600 tác phẩm đất nền và nhà liên kế. Các quận phía Đông TP.HCM sẽ dẫn đầu thị trường và chiếm 50% thị phần. Việc một số khu vực đất nền sốt giá do tương tác của hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng công nghệ được cải thiện. Thậm chí, giá bán đất nền trong dân cũng luôn được điều chỉnh nâng cao giá bởi đất nền ngày càng khan hi hữu.