Vụ bất động sản Alibaba bán công trình "vịt trời": Canh bạc bịp?!

ở Những ngày qua, vụ việc doanh nghiệp nhà đất Alibaba bán đất ở thuộc dự án Khu ĐT bắc bắc Củ Chi, TP Hồ Chí Minh khi chưa có giấy phép giao làm chủ đầu tư đã thu hút được sự chú trọng vô cùng lớn của xã hội toàn quốc. Một vài cơ quan chức năng đã lên tiếng cảnh báo dân cư trở về sự rủi do khi chứng kiến giao dịch với đơn vị này.

Rầm rộ mới số một, Bộ Công an cũng đã ở cuộc để giải quyết Các bất thường mà cơ quan kinh tế phản ánh. Để rộng đường dư luận, PV báo dân trí đã có cuộc trao đổi với luật sư Đặng Xuân Cường : VPLS Trương cô Tú cận kề khúc mắc này.

giám đốc Nguyễn Thái Luyện cho biết mình "lên máu não" khi bị HoREA và tờ báo nói đến địa ốc Alibaba

cô có Tìm hiểu gì về việc công ty địa ốc Alibaba thực hành giao dịch "đặt chỗ dự kiến" với quý khách để mua Các nền đất được phân lô vào dự án Khu đô thị nam tây Củ Chi, TPHCM?

về bản chất, có thể nói giao dịch "đặt chỗ dự kiến" mà chuyên gia địa ốc Alibaba thi hành với quý khách có bản chất là thực hiện huy động vốn của "thượng đế" để thi hành công trình. Tuy vậy, do công ty Alibaba chưa được giao làm CĐT của dự án, sơ đồ phân lô dự kiến (tỷ lệ 1/500) là do doanh nghiệp này tự nghĩ ra, chưa đến cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nên nên chính thức gia nhập thị trường huy động vốn nêu trên là toàn bộ trái Luật Pháp.

Pháp luật có quy định ra làm sao đối với việc bán đất nền thuộc dự án thưa ông?

Dựa trên quy định ở Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định cụ thể thi hành Các điều của Luật biệt thự 2013 (gọi tắt là Nghị định 43) thì dự án đầu cơ xây dựng thương mại phòng ở để bán hoặc để bán kết hợp cho mướn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, phải đáp ứng được đủ , hoàn cảnh sau: 1. Phù hợp với khả năng yếu kém sử dụng đất mỗi năm của cấp huyện; hai. CĐT công trình phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng cấu trúc hạ lầu gồm Những Công trình thương mại, Công trình hạ lầu kỹ thuật, hạ tầng xã hội Căn cứ vào quy mô chi tiết xây nhà 1/500 đã được phê duyệt; bảo đảm liên kết với chuỗi hạ tầng chung của phạm vi trước thời điểm thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà nhà ở; chắc chắn cung cấp Một vài kinh doanh thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; ,. Chủ đầu tư phải bàn giao phận sự vốn đầu tư có quan hệ đến nhà phố của công trình gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí có quan hệ trở về đất đai (nếu có); ,. Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền hoạt động đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều 41 Nghị định 43 này.

ở buổi chào bán dự án Alibaba Tân Thành, bất động sản Alibaba ban báo list hàng trăm bài báo của hàng chục cơ quan báo chí viết tới Một số dự án "vịt trời" của Alibaba

Điều 2 Nghị định 43 quy định: "Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán phối hợp thuê mướn được chuyển nhượng quyền hoạt động đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại nhiều phạm vi không đặt ở địa phương Những huyện nội thành của Một vài đô thị loại đặc biệt; khu vực có nhu yếu cao đến kiến trúc cảnh quan, phạm vi trung tâm và gần kề Một số Công trình là điểm thu hút không gian vào đô thị; mặt tiền Một số con phố cấp phạm vi trở lên và Một số con đường quan cảnh chính ở đô thị".

có thể nói với quy định nêu trên của Luật Pháp thì việc phân lô, bán nền vào công trình là hết sức chặt chẽ, chỉ có Một số cty hay CĐT có nhu cầu vốn đầu tư vững mạnh mới có khả năng thi hành được.

cô cho biết với Một vài hành vi mà hãng chung cư Alibaba thực hành đã vi phạm quy định Pháp luật nào?

Với việc đưa ra Một số Công bố không đúng sự thật khiến khách hàng tin là thật Đó là: chỉ mất giao làm chủ đầu tư của dự án, chưa có phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ suất 1/500 của công trình nhưng lại Thông báo tới quý khách là đã có đủ hoàn cảnh nêu trên, Ngoài ra còn Một vài bất thường đối với số vốn điều lệ… Theo Đây khiến cho khách hàng tin tưởng và thi hành giao dịch "đặt chỗ dự kiến", giao tiền (tài sản) cho doanh nghiệp Alibaba thì Các triển khai này của đơn vị Alibaba đã có dấu hiệu gian dối của một trong những chuyển biến đặc trưng của tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" được quy định ở Điều 139 Bộ luật Hình sự.

Là luật sư đã từng xem nhiều vụ án lừa đảo dính líu trở về việc thương mại tài sản dựng nên trong khoảng thời gian dài, bà có khả năng bật mí đến Các thủ đoạn mà nhiều "chủ đầu tư" đã thực hiện để lừa dối nhằm chiếm đoạt tiền của khách hàng?

sang Những vụ án lừa đảo có quan hệ tới căn hộ tạo nên lâu dài, phần lớn Một vài dự án gia tăng căn hộ, công trình Khu đô thị thì Những CĐT thường không có 100% vốn để chính thức gia nhập thị trường công trình. Do điều này, CĐT phải huy động vốn của quý khách dưới Một số thể loại ký nhiều báo cáo như: Hợp đồng đặt chỗ, thỏa thuận góp vốn, Hợp đồng thỏa thuận đầu tư… Thậm chí có nhiều doanh nghiệp chỉ đang thi hành Các thủ tục lúc đầu để được giao là CĐT của 1 dự án nhưng vẫn Công bố về quý khách mình đã là chủ đầu tư và đồ án cụ thể xây nhà 1/500 đã được phê duyệt.

Ngoài ra, nhiều công ty này cũng xây dựng ký nhiều hợp tác nêu trên để thu tiền của "thượng đế". "Thượng đế" tin rằng ở Các Thông tin mà chủ đề nghị, nên đã ký và giao tiền cho nhiều tổ chức này.

Sale của doanh nghiệp BĐS "vin chặt" đùi của 1 khách hàng cực lớn tuổi để... Giải đáp

Sau khi chiếm hữu nguồn tiền Thông qua "thượng đế" "trao gửi", nhiều pháp nhân này không dùng ở mục tiêu độc nhất vô nhị là phát triển dự án đã Thông tin trở về khách hàng mà lại dùng vào Những mục tiêu khác như: đầu cơ cho vào Một số công trình khác sắp cần có vốn; Chi tiêu cho triển khai của tổ chức, cho hoạt động tư nhân của lãnh đạo công ty, thậm chí là xài tiền của khách hàng để "chạy" công trình.

do đó, khi khách hàng không liên lạc kỹ quy định của Luật Pháp trong việc mua sắm Ngôi nhà dựng nên trong khoảng thời gian dài, hay đã hiểu dự án mới đang ở giai đoạn hi vọng phép phê duyệt quy hoạch mà vẫn quyết định ký kết Những loại báo cáo nêu trên thì vô hình chung quý khách đang tham dự Một "canh bạc" cùng CĐT. Và vào Các trường hợp đây là Một số "canh bạc bịp", bởi lẽ khi đã trao tiền cho Những tập đoàn này rồi thì năng lực đòi lại là vô cùng thấp, họ thường viện ra nhiều tại sao để chây ,, không trả.

do đó, khi giấy phép chứng kiến giao dịch siêu thị nhiều căn hộ tạo nên trong khoảng thời gian dài thì điều cần thiết là nên có sự tham vấn, tìm hiểu bài bản quy định của Pháp luật để tránh nhiều rủi do.

hi vọng cảm ơn ông đến cuộc trò chuyện này.

Công Quang