Cận cảnh hàng loạt dự án của những "đại gia" bị nhà băng ráo riết siết nợ

thực tại, đây là các tài sản được người dùng đang cầm cố nhưng đã quá hạn mà không thanh toán được nợ. Trong ấy, có một số tài sản được những nhà băng thông báo bán đấu giá khoản nợ này.

Cụ thể, ngân hàng Đầu tư và phát triển nước ta (BIDV) – Sở giao tế 2, gần đây đã ra thông tin bán đấu giá hầu hết khoản nợ của nhà hàng CP đầu tư Y tế đất nước ta và công ty CP Đầu tư xây dựng và khai khẩn Công trình liên lạc 584 có tổng trị giá gần một.100 tỉ đồng (bao gồm cả tiền vay và lãi nảy sinh tới 31-7-2017).

Giá đấu khởi điểm là 810,3 tỉ đồng. Tài sản thế chấp là khu đất 174,5m2 và dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên tại huyện Bình Chánh- TP HCM, bao gồm 41.242 m2 đất cùng tài sản gắn liền trên đất là 2 tòa nhà chung cư cao 15 tầng, sở hữu tổng cùng khoảng 700 căn hộ, trong đó 1 block đã đưa vào tiêu dùng từ năm 2011 nhưng đến nay chỉ mang 30-40 hộ dân vào ở, còn một block đã đầy đủ hoàn tất nhưng bỏ hoang từ mấy năm nay.

Khu dân cư 584 Tân Kiên được khai triển từ hơn chục năm trước. Ảnh: Hoàng Triều

Được biết, trước ấy công ty CP Đầu tư xây dựng và khai khẩn Công trình liên lạc 584 đã hiệp tác với CTCP Đầu tư Y tế để biến đổi công năng dự án từ chung cư thành bệnh viện, thế nhưng kế hoạch không tiến hành được vì khả năng ngân sách bắt buộc đã dừng khai triển từ năm 2011.

Chủ đầu tư là siêu thị CP Đầu tư xây dựng và phá hoang Công trình giao thông 584 đã ký hiệp đồng chọn bán mang người dùng từ năm 2008. Ảnh: Hoàng Triều

Trong công đoạn thi công dự án và cơ sở hạ tầng, doanh nghiệp vướng đa dạng lùm xùm tác động tới việc bàn giao nhà chậm tiến độ. Ảnh: Hoàng Triều

có mặt tại dự án ngày 20-10, chúng tôi nhận thấy công trình đang xuống cấp, đường dẫn vào thường xuyên ngập nước. Trao đổi với anh Lộc, bảo vệ tại chung cư thì được biết hiện cả chung cư chỉ khoảng 40 hộ đang sinh sống. Một số cư dân cho biết họ ko biết sẽ như thế nào giả dụ ngân hàng siết nợ dự án. Tuy nhiên, họ là những quý khách tìm nhà hợp pháp cần hy vẳng sẽ được giải quyết quyền lợi thỏa đáng.

Hiện dự này chỉ mới hoàn thành 1 block chung cư và chỉ có vài chục hộ dân vào sinh sống. Ảnh: Hoàng Triều

Vẫn còn block nữa đã ngừng khai triển từ năm 2011. Ảnh: Hoàng Triều

Trước đấy, nhà băng TMCP Hàng Hải (Maritime Bank) đã thông báo thu giữ giữ tài sản thế chấp là bất động sản tọa lạc tại 1/229 Khu villa Phú Gia (Phú Mỹ Hưng) lô H21, 22, 27, 28 số 1 Hà Huy Tập, phường Tân Phong, quận 7, TP HCM vì lý do các bạn vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo hiệp đồng tín dụng đã ký kết. Thời kì thu giữ từ ngày đầu tháng 11. Cũng trong tháng 11, Maritime Bank sẽ thu giữ phổ biến tài sản khác của các các bạn trên cả nước như Hà Nội, Bắc Giang, Ninh Bình…

Khu biệt thự Phú Gia (Phú Mỹ Hưng) lô H21, 22, 27, 28 số một Hà Huy Tập, phường Tân Phong, quận 7, TP HCM sắp bị ngân hàng thu giữ để xử lý nợ. Ảnh: Hoàng Triều

Khu villa khang trang hiện đã với nhiều cư dân dọn vào ở. Ảnh: Hoàng Triều

Hay vừa qua, ngân hàng Nông nghiệp và lớn mạnh nông thôn nước ta (Agribank chi nhánh Bình Chánh) cũng đã thông tin bán đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn ngay tắp lự sở hữu đất của doanh nghiệp TNHH thương nghiệp và lắp đặt Vạn Hưng Phát với giá trị khoản nợ lên 161,5 tỉ đồng, trong đó nợ gốc là 62,7 tỉ đồng, còn lại gần 100 tỉ đồng là lãi. Tài sản là dự án Căn hộ tại số 339 đường Bông Sao (góc Tạ quang quẻ Bửu) phường 5, quận 8- TP HCM. Giá bán khởi điểm lô đất dự án này là 63 tỉ đồng.

Dự án chung cư Vạn Hưng Phát đã ngừng xây dựng rộng rãi năm qua dù chủ đầu tư đã bán hầu hết căn hộ cho khách hàng. Ảnh: Sơn Nhung

Dự án chỉ mới xây được phần móng cọc. Phổ biến doanh nghiệp cung cấp vật liệu xây dựng vẫn bị chủ đầu tư nợ tiền. Ảnh: Sơn Nhung

cái khó của vấn đề bán dự bán dự án này là vẫn còn đang nợ tiền sử dụng đất với con số lên tới tỉ đồng. Đồng thời ngày nay, hàng trăm người dùng đã chọn căn hộ "trên giấy" của dự án. Mang người đã tính sổ đến 95% giá trị căn hộ. Tổng số tiền các bạn chọn căn hộ cũng như kiện đòi nợ tậu nguyên liệu xây dựng của dự án lên tới cả trăm tỉ đồng.

rộng rãi các bạn và đối tác đã đem đơn đi kiện chủ đầu tư siêu thị Vạn Hưng Phát để đòi tiền. Ảnh: Sơn Nhung

Theo giấy phép, dự án này là căn hộ cao cấp 21 tầng sở hữu 334 căn hộ. Chủ đầu tư đã huy động vốn của khách hàng khi chưa hoàn tất phần móng, đồng thời đem thế chấp dự án nhưng đến nay đã "bỏ của chạy lấy người".

Trước ấy vào đầu năm nay, siêu thị Quản lý nợ và khai phá tài sản Agribank (Agribank AMC) thuộc Agribank, đã thu giữ và rao bán đấu giá tài sản đảm bảo là mọi tài sản và quyền tiêu dùng đất tại shop số 129 A - 131 - 131 A - 133 - 135 A - 153/33 Đường Điện Biên Phủ, Phường 15, quận Bình Thạnh, TP HCM. Đây chính là dự án cao ốc văn phòng V-Ikon do công ty TNHH Việt Thuận Thành làm cho chủ đầu tư. Cao ốc văn phòng này được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế hạng A trên khu đất rộng một.106m2, quy mô 4 tầng hầm và 26 tầng cao; sở hữu dạng hình chữ V biểu tượng cho thương hiệu Việt Thuận Thành và là một trong số ít cao ốc nằm ở khu trọng điểm TP HCM với bãi đáp trực thăng.

Cao ốc văn phòng V-Ikon đã xây được phần thô nhưng chủ đầu tư không đủ khả năng để làm xong. Ảnh: Hoàng Triều

Dù được truyền bá hoành tráng ban đầu nhưng sau khi xây dựng xong phần thô thì chủ đầu tư V-Ikon không còn khả năng chi phí để hoàn thành. Bởi vậy, rộng rãi năm qua dự án này bị bỏ hoang và Agribank chi nhánh Sài Gòn đã buộc phải thu giữ để xử lý khoản nợ.

Cao ốc V-Ikon đã bị Agribank thu giữ để xử lý nợ duyệt bán đấu giá. Ảnh: Hoàng Triều

ngoại giả, Agribank AMC đã 5 lần thông báo đấu giá tòa nhà nhưng vẫn ko mang quý khách. Cụ thể, hồi tháng 5, nhà hàng đã chào bán với giá khởi điểm 373,5 tỉ đồng nhưng ko thành công. Tới tháng 9 giảm xuống còn 319,5 tỉ đồng nhưng không sở hữu người đăng ký sắm.

Agribank AMC từng phổ biến lần chào bán tòa nhà nhưng không có người đăng ký tìm. Ảnh: Hoàng Triều

Lần mới đây nhất, Agribank AMC thông tin sẽ đấu giá tòa nhà vào 9 giờ 30 sáng 27-10 tại trọng điểm Dịch vụ Bán đấu giá TP HCM có giá khởi điểm 299,052 tỉ đồng. Để tham gia đấu giá, nhà đầu tư phải đặt cọc trước 15% so với giá khởi điểm tương đương khoảng 45 tỉ đồng. Tổn phí tham dự đấu giá là 500.000 đồng.

Cũng tương tác đến xử lý nợ xấu là việc siêu thị quản lý tài sản những doanh nghiệp tín dụng nước ta (VAMC) bắt đầu thu giữ tài sản để xử lý khoảng nợ xấu lên đến 7.000 tỉ đồng. Tài sản bị thu giữ là cao ốc phức hợp Saigon One Tower (tên gọi trước đây là Sài Gòn M&C, số 34 Tôn Đức Thắng, quận 1, TP HCM).

Cao ốc phức hợp Saigon One Tower nằm ở vị trí đắc địa của TP HCM đã bị VAMC thu giữ để xử lý nợ xấu. Ảnh: Hoàng Triều

Toà nhà sẽ được bán để cấn trừ số nợ hiện thời đã lên đến 7.000 tỉ đồng. Ảnh: Hoàng Triều

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), chỉ riêng tại TP HCM hiện mang hơn 470 dự án vẫn đang bị đóng băng, đa số đây là khoản nợ xấu đã thế chấp tại các ngân hàng. Chính điều này phát triển thành gánh nặng ko chỉ cho các chủ đầu tư mà còn của ngân hàng và nền tiền bạc. Bởi thế, lúc các ngân hàng bắt đầu đấu giá khoản nợ, bán nợ cho VAMC cũng như xử lý sớm các khoản nợ sẽ giải quyết sớm "cục máu đông" nợ xấu, tạo thanh khoản cho những nhà băng hoạt động rẻ hơn. Tuy nhiên, khi những khoản nợ bất động sản được xử lý cũng là cơ hội để tạo hàng mới cho thị trường bất động sản nhộn nhịp hơn.