Quỹ “đất vàng” khan hãn hữu, giao tế rầm rộ, đại gia đ���a ốc đua nhau làm cho dự án cao cấp trong nội đô

Nguồn cung mới về căn hộ mang thiên hướng giảm trong quý 3. Ngoài ra, phân khúc căn hộ hạng A quý vừa rồi được cho là điểm hăng hái của thị trường. Hàng loạt dự án hạng sang được giới thiệu triển khai thi công, chào bán ra thị trường ở cả Hà Nội và Tp.HCM.

Savills nước ta cho biết tình hình căn hộ hạng A tại thị trường Tp.HCM trong quý 3 giao du nâng cao mạnh 149% so với quý trước, mặc dầu tầm giá nhàng nhàng gần 80 triệu đồng/m2.

vận động thị trường căn hộ tại TP.HCM quý 3/2017

Hàng loạt dự án siêu sang đáng quan tâm trong quý gần đây đều nằm tại các vị trí đắc địa tại quận 1 như Vinhomes Golden River của Vingroup, Madison của Novaland hay dự án D1MENSION của CapitaLand.

gần đây, Sunshine Group làm cho thị trường sửng sốt lúc công bố đầu tư 3.000 tỷ đồng cho dự án đầu tay của họ tại Thủ Thiêm (Tp.HCM) Chủ đầu tư này tiết lộ ấy là 1 tòa tháp đôi cao 36 tầng, thuộc phân khúc cao cấp.

Tại thị trường Hà Nội, theo CBRE, điểm đáng để ý của thị trường quý 3 là phân khúc cao cấp đang giảm nguồn cung mới, chỉ đạt 1.480 căn, giảm 38% so với nhàng nhàng bốn quý vừa qua.

ngoại giả, một điểm dễ nhận thấy là dự án chung cư ở nội đô, sở hữu tiến độ xây dựng phải chăng và tầm nhìn đẹp luôn được quý khách nhà quan tâm chọn lọc, số trường hợp giao dịch thành công ở mức khá cao.

Trong lúc đấy, những dự án chung cư thuộc phân khúc nhàng nhàng cũng khó khăn hơi khốc liệt, và thường được những chủ đầu tư tăng trưởng ở vùng ven đô, sở hữu giá căn hộ dao động 19-23 triệu đồng/m2. Thị trường biểu hiện đông đảo dự án mới như Hateco Apollo Xuân Phương, West Point Nam 32 (Hoài Đức), Gelexia Riverside (885 Tam Trinh)… đến đây là những dự án Louis City (Hà Đông), The Eden Rose (Thanh Trì), The Mansions - Park City thời đoạn 3 (Hà Đông) và Iris Home - Gamuda thời đoạn 3 (Hoàng Mai)…

Lý giải về hiện tượng trên, ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản việt nam, cho rằng đây là dấu hiệu tích cực của thị trường. Điều này phản ảnh hơi rõ khuynh hướng thích nghi thị trường của chủ đầu tư. Những dự án ở nội đô mới với khả năng vươn lên là dự án chung cư cao cấp.

Cũng theo ông Đính, do quỹ đất ở nội đô còn cực kỳ ít cần các chủ đầu tư thường sắm phương án khiến nhà cao cấp, đất khu vực ven lớn mạnh nhà ở trung bình.

rộng rãi chủ đầu tư chọn lựa khu vực ven trung tâm để tăng trưởng những tổ hợp BĐS toàn bộ nhân tiện ích. Phối cảnh bao quát dự án Mizuki Park của Nam Long tại Quận 7.

bên cạnh đó, quỹ đất vàng ở nội đô hiện được xem là hàng hiếm, vì vậy, nguồn cung căn hộ cao cấp trong tương lai ở khu vực này không to. Trong lúc, ở ven nội đô lại mang quỹ đất to ăn nhập tăng trưởng nhà ở bình dân. Theo CBRE sở hữu đến 60% tổng nguồn cung mới trong quý 3 là nằm ở phía Tây và Tây Nam Thủ đô.

Đây cũng là lý do làm cho phổ biến đại gia địa ốc tuyển lựa vị trí phát triển dự án cao cấp thường nằm ở khu trung tâm, mang hạ tầng hoàn tất, sở hữu view sông hoặc view hồ tương đối phổ thông. Đơn cử như tập đoàn Sunshine Group công bố nhiều dự án BĐS cao cấp gần đây đều sở hữu những vị trí đắc địa.

sở hữu thể nhắc tới như Sunshine City nằm ngay trên khu đất vàng Tây Hồ Tây sát khu tỉnh thành Ciputra, được ví như là khu nhà giàu của Hà Nội. Đây được xem là dự án "bom tấn" của Sunshine mang tổng mức đầu tư lên đến 5.000 tỷ. Theo chủ đầu tư này, khu tổ hợp chung cư cao cấp này được phát triển theo mô hình "thành phố nghỉ dưỡng" thu nhỏ với toàn bộ những tiện ích 5 sao.

bên cạnh đó, theo giới chuyên môn, tổn phí tiền sử dụng đất, những chi phí đầu tư lắp đặt nội đô cao, những chủ đầu tư ưu tiên vững mạnh dự án nội đô sẽ tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp.

Vì để làm được các tuyệt tác với chất lượng ở mức phải chăng nhất mang thể, mang đến chất lượng sống tốt hơn cho khách hàng, giá bán các căn hộ thuộc phân khúc này thường ngả nghiêng từ trên một.500 USD/m2.

ngoại giả, các dự án cao cấp ở nội đô thường nằm trong khu vực mang tiện thể ích phải chăng như trường học, bệnh viện, cơ quan chính quyền…nên dù mang giá đắt tiền nhưng vẫn được phổ biến khách "chấm". Vì vậy, rộng rãi địa gia lựa chọn vị trí đất vàng để lớn mạnh dự án cao cấp là điều dễ hiểu.